Teknologiasta liiketoimintaa

Tulosta Lähetä linkki

Suomen ja muun Euroopan rakentamisessa harmaat näkymät lähivuosina

11.11.2010

Suomessa uusien asuntojen rakentaminen kasvaa nopeimmin

Arviot perustuvat eurooppalaisen Euroconstruct-verkoston viime kesän ennusteisiin, joita on päivitetty syksyn kehityksen perusteella. VTT toimii tutkimuslaitosten perustamassa verkostossa Suomen edustajana.

Uusien asuntojen aloitusmäärä on laskenut Euroopassa vuoden 2007 jälkeen yhteensä yli 40 prosenttia. Eniten tähän on vaikuttanut Espanjan asuntoaloitusten raju putoaminen. Alamäki pysähtyi viime vuonna, mutta kasvuun ei vielä Euroopan tasolla ylletä. Länsi-Euroopan suurilla korjausrakentamisen markkinoilla on myös ollut loiva alamäki pari vuotta, mutta jatkossa päästään pieneen kasvuun.

Suomen puun ja puutuotteiden kannalta tärkeissä vientimaissa Iso-Britanniassa, Saksassa ja Ranskassa rakentamisen kehitys on Euroopan keskiarvoa parempaa. Kasvu niissäkin on kuitenkin maltillista.

Uusien asuntojen rakentaminen on kääntynyt kasvuun maissa, joissa asuntomarkkinoiden notkahdus jäi kohtuulliseksi. Notkahduksen tai romahduksen taustalla on tyypillisesti asuntohintojen raju putoaminen ja kuluttajien heikko usko tulevaisuuteen. Uusia vapaarahoitteisia asuntoja ei rakenneta, mikäli vanhaa asuntoa ei saa myydyksi kohtuullisessa ajassa kohtuulliseen hintaan.

Suomessa asuntojen hintojen lasku jäi lyhyeksi ja melko pieneksi, ja edellytykset uusien asuntojen rakentamiselle ovat säilyneet. Kuluttajien hyvä luottamus, matalat korot sekä asuntorakentamisen oikein ajoittuneet elvytystoimet ovat edesauttaneet asuntorakentamisen kasvua. Suomessa uusien asuntojen rakentaminen kasvaa tänä vuonna Euroopan nopeinta, yli 30 prosentin vauhtia. Ensi vuonna kasvu jatkuu, mutta oleellisesti kuluvaa vuotta pienempänä.

Kuluvana vuonna suhdanteet ovat Suomessa suosineet puurakentamista. Puurunkoisten rakennusten lupamäärä on tammi-elokuussa noussut edellisvuodesta 24 prosenttia, kun kaikkien rakennusten lupamäärässä nousu oli 8 prosenttia. Matalasuhdanteessa on tyypillistä, että pienempien, yleensä puusta tehtyjen rakennusten osuus nousee.

Puulla on tällä hetkellä noin 80 prosentin markkinaosuus uusissa omakotitaloissa. Puutalot ovat menettäneet markkinaosuuttaan viimeisen 15 vuoden aikana. Viime vuoden ja kuluvan vuoden aikana markkinaosuuden lasku on kuitenkin pysähtynyt ja kääntynyt lievään nousuun.

Rakentamisen alamäen päättyminen on tärkeä asia puun ja puutuotteiden kysynnälle sekä Suomessa että muualla Euroopassa. Sahatavaran hintojen nopea nousu ja korkea taso saattaa kuitenkin heikentää kilpailukykyä ja vähentää kysynnän kasvua.

VTT:n asiakasjohtaja Pekka Pajakkala puhui Puumarkkinapäivillä Helsingissä 11.11.2010.
VTT järjestää EUROCONSTRUCT-konferenssin Helsingissä 17.6.2011. Teemana on rakentamisen lähiajan näkymien ohella pidemmän aikavälin tarpeet ja näkymät.

Mediamateriaali:

Rakennusteollisuuden luottamusindikaattori