Lähetä linkki
VTT keräsi asukkaiden kokemuksia: putkiremonteissa parantamisen varaa
01.04.2008
VTT toteutti helmi-maaliskuussa internetkyselyn, jossa kerättiin kerrostaloasukkaiden kokemuksia ja mielipiteitä putkiremonteista. Suurin osa vastanneista oli tyytyväisiä tehtyihin remontteihin. Eniten tyytymättömyyttä aiheuttivat remontin kesto, aikataulujen pitämättömyys, laatuongelmat ja tiedotus.
Taloyhtiöt luottavat edelleen vanhoihin korjausmenetelmiin. Pinnoitusten osuus käytetyistä menetelmistä on ollut alle 10 %. Kysely liittyy tutkimusprojektiin, jossa kehitetään uusia toimintamalleja taloyhtiöiden putkisaneerauksiin.
Internetkyselyyn vastasi hieman yli 400 asukasta noin 330 pääosin
pääkaupunkiseudulla sijaitsevista taloyhtiöstä. Putkiremonttien lopputulokseen
ollaan kyselyn perusteella varsin tyytyväisiä, ja lähes kaikki uskovat, että
asunnon arvo nousee remontin myötä.
Remontit ovat
pääosin kattaneet vesijohtojen ja viemärien korjaukset. Yleensä on uusittu
myös vesikalusteet, vesieristeet ja märkätilojen pintamateriaalit. Muita
korjauskohteita putkiremontin yhteydessä ovat sähköverkko, ilmastointi,
tietoverkot, yhteiset tilat ja lattialämmitys. Lämmitysverkostoja on korjattu
noin 10 %:ssa vastaajien yhtiöissä. Yllättävän harvassa taloyhtiössä on
tutkittu putkistojen kuntoa ennen remonttia. Kuitenkin noin 60 % on laatinut 5
- 10 vuoden korjausohjelman.
Käsitys putkistojen kunnosta,
ikä ja vesivahingot olivat merkittävimpiä syitä putkiremonttiin. Alle puolessa
taloyhtiöistä on tehty putkistojen sisäpuolinen kuntotutkimus päätöksenteon
tueksi. Noin puolessa taloyhtiöistä on tarkasteltu vain yhtä tai kahta
korjaustekniikkavaihtoehtoa ennen päätöksentekoa.
Remontin
yhteydessä asukkaille yleensä tarjotaan kaluste- ja
pintamateriaalivaihtoehtoja sekä mahdollisuuksia lisäremontteihin. Asukkaita
kiinnostavat erityisesti kylpyhuoneiden ja WC:iden yksilölliset kaluste-,
seinäpinnoite- ja valaisinratkaisut.
Yhtiöiden
korjaushankkeet eroavat varsin paljon toisistaan, joten asukkaiden mielipiteet
urakoitsijoiden ja asentajien toiminnasta, remontin kestosta, yleisten tilojen
siisteydestä ja remontin turvajärjestelyistä vaihtelivat merkittävästi. Eniten
tyytymättömyyttä aiheuttivat remontin kesto, aikataulujen pitämättömyys,
laatuongelmat ja tiedotus. Noin 70 % oli kuitenkin tyytyväisiä remontteihin.
65 % vastaajista oli asunut koko remontin tai osan aikaa sijaisasunnossa.
Lähes kaikki asukkaat järjestivät sijaisasunnon itse, koska taloyhtiöt tai
urakoitsijat eivät juuri tarjoa väliaikaisasuntopalveluja.
Enemmistö
asukkaista on pitänyt putkiremontista tiedottamista riittävänä, mutta 40 %:ssa
hankkeista tiedottamisessa on epäonnistuttu.
Koko
vastaajaryhmä jakautui remontin tilanteen osalta putkiremontin suunnittelusta
jo toteutettuihin. Noin 60 % remontti oli joko jo valmistunut tai parhaillaan
käynnissä.
Korjausrakentamisen volyymi vuonna 2007
oli arviolta noin 8,7 mrd euroa. Korjausraken¬tamisen osuus Suomen
talotekniikan markkinoista on lähes puolet.
Vanhojen
taloyhtiöiden ongelmana on päättää, millä tekniikalla vanhat vesi- ja
viemäriputkistot pitäisi korjata. Valintapäätöksen tueksi ei ole tällä
hetkellä riittävästi tietoa. Tietoja puuttuu erityisesti eri vaihtoehtojen
käyttöiästä, käyttökokemuksista, hyväksynnöistä ja testaustuloksista sekä työn
ja lopputuloksen valvontamenetelmistä. Kyselyssä saatuja tietoja käytetään
VTT:n InSert-tutkimusprojektissa, jonka tavoitteena on kehittää
putkiremonttipalveluja. Tutkimuksessa tuotetaan putkiremontin eri osapuolille
työkaluja ja tietoa. Hankkeessa kehitetään myös uusia havainnollisia malleja,
joilla saneerauksista tiedotetaan asukkaille. InSert-hankkeen tulokset
julkaistaan vuonna 2009.
Lisätietoja
VTT,
erikoistutkija Satu Paiho, puh. 020 722
4908
http://linjasaneeraus.vtt.fi/